Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement et vous vous demandez si votre salaire de 1600 euros par mois est suffisant pour obtenir un crédit immobilier. Dans cet article, nous allons aborder les différents facteurs à prendre en compte pour déterminer le montant de crédit que vous pouvez emprunter avec ce revenu.
Le taux d’endettement
Le taux d’endettement est l’un des principaux critères pris en compte par les banques pour décider du montant de crédit qu’elles peuvent accorder. Il permet de mesurer la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos dettes. En général, les banques exigent que le taux d’endettement ne dépasse pas 33% de vos revenus mensuels nets. Ainsi, avec un salaire de 1600 euros par mois, votre capacité de remboursement mensuelle serait d’environ 528 euros (en considérant un taux d’endettement maximal de 33%). Toutefois, quel crédit avec 1600 euros par mois ?
La durée de l’emprunt
La durée de l’emprunt a également une incidence sur le montant que vous pouvez emprunter. Plus la durée de l’emprunt est longue, plus le montant total du crédit sera élevé, car vous aurez plus de temps pour rembourser le prêt. Cependant, il faut garder à l’esprit que les taux d’intérêt sont généralement plus élevés pour les emprunts à long terme, ce qui augmente le coût total du crédit.
Exemple de montant de crédit avec différentes durées
Voici un exemple de montant de crédit que vous pourriez obtenir avec un salaire de 1600 euros par mois et des taux différents en fonction de la durée :
- 10 ans (120 mois) : environ 60 000 euros (taux d’intérêt moyen de 1%)
- 15 ans (180 mois) : environ 90 000 euros (taux d’intérêt moyen de 1,5%)
- 20 ans (240 mois) : environ 110 000 euros (taux d’intérêt moyen de 2%)
- 25 ans (300 mois) : environ 130 000 euros (taux d’intérêt moyen de 2,5%)
Ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction des conditions offertes par chaque banque.
L’apport personnel
L’apport personnel est une somme d’argent que vous investissez dans votre projet immobilier, en complément du crédit accordé par la banque. Il peut provenir de vos économies, d’un héritage, d’une donation, ou encore de la vente d’un bien immobilier. En général, les banques demandent un apport personnel d’au moins 10% du prix d’achat du bien pour accorder un crédit immobilier.
Exemple de montant de crédit avec différents apports
Voici un exemple de montant de crédit que vous pourriez obtenir avec un salaire de 1600 euros par mois et différents apports personnels :
- Aucun apport : environ 110 000 euros (durée d’emprunt de 20 ans)
- Apport de 10 000 euros : environ 120 000 euros (durée d’emprunt de 20 ans)
- Apport de 20 000 euros : environ 130 000 euros (durée d’emprunt de 20 ans)
- Apport de 30 000 euros : environ 140 000 euros (durée d’emprunt de 20 ans)
Là encore, ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction des conditions offertes par chaque banque.
Les aides financières
En plus de l’apport personnel, il existe différentes aides financières qui peuvent vous aider à financer votre projet immobilier :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants, il permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux.
- Le prêt d’accession sociale (PAS) : destiné aux ménages à revenus modestes, il offre des conditions de financement avantageuses pour l’achat d’un logement neuf ou ancien.
- Le prêt conventionné : accordé sans condition de ressources, il est assorti d’un taux d’intérêt plafonné et peut être complété par des aides de l’État.
Ces aides peuvent vous permettre d’augmenter le montant de crédit que vous pouvez emprunter avec un salaire de 1600 euros par mois. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque ou d’un courtier immobilier pour connaître les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.
